Creditul ipotecar rapid este mai scump

Costurile cresc daca perioada de analiza a dosarului e mai mica.

 

Ieftin sau rapid? Cum vrei sa fie creditul ipotecar pe care ti-l doresti? „Banca a carei rata este mai scumpa da aprobarea financiara si juridica in cateva zile de la depunerea dosarului de credit. Pe de alta parte, o banca a carei solutie de creditare este mai ieftina solicita documente suplimentare referitoare la istoricul de creditare pe care la avut solicitantul in ultimii ani“, spun, din experienta, consilierii brokerului de credite Credit Zone.

 

In primul caz, dupa aprobarea dosarului urmeaza evaluarea imobilului - aproximativ doua zile conform Credit Zone, si apoi se pot semna actele de proprietate. „Daca nu exista probleme cu documentatia sau cu profilul financiar al solicitantului, creditul ipotecar se obtine in maximum trei-patru sapta mani“, ne-a declarat Marina Sterpan, Product Manager pentru Baraometrul ipotecar Credit Zone.

 

In cazul in care se solicita documente financiare suplimentare, pana la finalizarea tuturor etapelor de creditare pot trece chiar si doua luni.

 

Asteptarea, rasplatita prin rate mai mici

 

„Desi costul creditului poate fi considerat un element decisiv, conteaza in mod deosebit eficienta bancii si perioada in care devii proprietar“, sunt de parere consilierii de la Credit Zone. Perioada de aprobare a creditului poate varia intre 30,78 zile - media obtinuta pentru dosarele depuse la BRD - si 60,11 zile - media dosarelor de la Credit Europe Bank.

 

Pentru calculul ratei a fost analizat exemplul unei familii de doua persoane cu un venit net de 4.000 de lei, care intentioneaza sa-si cumpere un apartament de 90.000 de euro. Familia are un avans de 9.000 de euro si doreste sa ia un credit ipotecar de 81.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani.

 

Cea mai avantajoasa rata, acordata de bancile cu care lucreaza Credit Zone - vine de la Banca Romaneasca, la un credit cu dobanda fixa acordat in franci elvetieni (CHF). Rata de 665,99 CHF (416,24 euro) este obtinuta, in medie, in 41,65 de zile. Dar acesta este deja al patrulea „timp“ de asteptare, pentru ca BRD, de pilda, acorda aceeasi suma in 30,78 zile. Un exemplu interesant este cel al Credit Europe Bank.

 

La un credit ipotecar de 81.000 de euro, rata lunara dupa perioada promotionala este de 460 de euro (a doua in ierarhie ca accesibilitate), dar durata medie pentru analiza dosarului si acordarea creditului ajunge la 60,11 zile.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sursa: Evenimentul zilei