Creditul poate tripla pretul casei

La un credit ipotecar de 50.000 de euro, numai dobinda si cheltuielile aferente se ridica la 72.790 de euro.

Pentru un credit ipotecar in valoare de 50.000 de euro, contractat pe 30 de ani, cu destinatia de achizitie a unui imobil, costurile pot ajunge, in functie de Dobinda Anuala Efectiva (DAE), la peste dublul sumei imprumutate, se afirma intr-un studiu al companiei de consultanta si brokeraj bancar Finzoom. Calculele sint facute pentru un credit cu un avans de 25%. Astfel, pentru un imprumut de 50.000 de euro, cu o Dobinda Anuala Efectiva (DAE) de 7,62% si o dobinda variabila de 7,25%, persoana creditata va plati la sfirsitul perioadei de creditare 123.340 de euro, de 2,47 ori mai mult decit suma creditului, dintre care 72.790 de euro inseamna totalul dobinzilor. „Pentru produsele a caror evolutie a dobinzii se cunoaste, cel mai ieftin credit scoate din buzunarul clientului cu aproape de doua ori si jumatate mai mult decit suma imprumutata“, spune Diana Tarus, analist financiar Finzoom. Totodata, produsul cu cea mai mare DAE, de 11,56%, ajunge la putin peste triplul sumei imprumutate, adica 149.816 euro (de 3,128 ori mai mult), in cazul unei dobinzi a carei fluctuatie nu se cunoaste.

Pentru un credit de nevoi personale cu ipoteca in aceleasi conditii, adica 50.000 de euro pe 30 de ani si o DAE de 7,62%, suma de rambursat este 123.340 de euro, dintre care totalul dobinzilor - 72.790 de euro. La o Dobinda Anuala Efectiva de 11,7%, suma de rambursat este 165.202. Prin urmare, cel mai ieftin credit scoate din buzunarul clientului la sfirsitul perioadei de creditare de 2,294 ori mai mult decit suma imprumutata, in conditiile unei dobinzi variabile. Pentru cel mai scump produs din categoria creditelor de nevoi personale cu ipoteca, beneficiarul ajunge sa ramburseze la finalul perioadei de 30 de ani de 3,3 ori mai mult decit suma imprumutata. „Comparind informatiile pentru creditele ipotecare si cele de nevoi personale cu ipoteca, diferenta sumelor totale de rambursat la sfirsitul perioadei de creditare nu este una foarte mare, creditele ipotecare raminind totusi ceva mai ieftine“, spune reprezentantul Finzoom. Tarus afirma ca cea mai importanta in aceasta ecuatie este cunoasterea fluctuatiei dobinzii, care permite previziuni cit mai exacte ale costurilor creditelor.

Pentru un credit ipotecar in valoare de 75.000 de euro, cu destinatia de achizitie a unui imobil, credit contractat pe 30 de ani, si o DAE de 7,61%, totalul de plata la sfirsitul perioadei de creditare este de 184.990 de euro. In conditiile in care dobinda creste la 11,56%, suma de rambursat este 224.729 de euro. In cazul creditului de nevoi personale cu ipoteca, suma de platit la final este de 184.990 de euro la o DAE de 7,61%. La o dobinda mai mare, se mareste si suma finala, pina la 247.789 de euro. Asadar, in acest caz, la aceeasi dobinda, nu exista diferenta intre sumele totale de rambursat.

Daca luam in considerare un credit ipotecar in valoare de 100.000 de euro, cu destinatia de achizitie a unui imobil, credit contractat pe 30 de ani, la o DAE de 7,61%, si o dobinda variabila, suma totala de rambursat este de 246.630 de euro, de doua ori si jumatate mai mult decit valoarea imprumutului. In cazul unei DAE mai mari, de 11,56%, suma de rambursat este de aproximativ 300.000 de euro. In cazul unui credit de nevoi personale cu ipoteca, aceeasi suma, 100.000 de euro, contractata pe aceeasi perioada, si o DAE similara, clientul plateste la finalul imprumutului 246.630 de euro, exact ca in cazul creditului ipotecar. In cazul in care dobinda creste, la 11,17%, suma de rambursat ajunge la 330.353 de euro.

Sursa: Cotidianul