Este cartierul Berceni o solutie pentru cei care cauta sa isi cumpere un apartament in Bucuresti?

Când cauți o locuință în București, ai de ales între numeroase zone: cartiere ultracentrale, cartiere considerate de ani de zile soluții optime pentru locuit sau periferii în plină dezvoltare. Berceni este unul dintre cartierele care apar frecvent pe lista celor care analizează opțiuni accesibile.

Unde se află cartierul Berceni?

Berceni se află în sectorul 4, în partea de sud a orașului. Limita geografică e relativ clară: între Șoseaua Olteniței, Piața Sudului și ieșirea spre Centură.

Ai acces la metrou prin magistrala M2, iar stațiile cele mai apropiate sunt Piața Sudului, Apărătorii Patriei și Berceni.

Un avantaj major al Berceniului este că e mai aproape de centru decât multe alte zone considerate semicentrale. Distanța până la Piața Unirii, cu metroul, e de 15-20 minute. Cu mașina, poate varia, în funcție de oră.

Care sunt principalele zone din Berceni?

Cartierul nu e uniform. Există diferențe mari între zonele vechi și cele noi.

Cele mai cunoscute zone includ:

• Piața Sudului și împrejurimile (zona Big)

• strada Turnu Măgurele și bulevardul Metalurgiei

• zona Apărătorii Patriei

• zona IMGB și limita cu Popești-Leordeni

Fiecare are avantaje și dezavantaje. Piața Sudului, de exemplu, oferă acces direct la metrou, mall și mijloace de transport. Zona Metalurgiei e atractivă pentru apartamentele noi. IMGB încă are multe clădiri industriale, dar prețurile sunt mai mici.

Cât costă apartamentele în Berceni?

Prețurile variază în funcție de vechimea blocului, suprafața și zona exactă. În general, Berceni oferă unele dintre cele mai accesibile opțiuni din oraș.

Blocurile vechi, construite în anii ‘70-’80, se vând cu prețuri sub media pieței. Cele reabilitate termic au un avantaj în plus. În cazul apartamentelor noi, prețurile sunt mai mari, dar tot sub cele din zonele semicentrale.

Pentru o comparație, prețul unui apartament cu 2 camere într-un bloc nou din zona Metalurgiei poate fi cu 20-30% mai mic decât unul similar din Tineretului sau Dristor. Acesta e unul dintre motivele pentru care zona atrage cumpărători tineri sau familii aflate la prima achiziție.

Ce tipuri de locuințe găsești în Berceni?

Găsești o varietate mare:

• apartamente în blocuri vechi, cu suprafețe utile decente, dar cu finisaje care necesită renovare

• apartamente în blocuri construite după 2000, în ansambluri organizate, unele cu pază și facilități comune

• locuințe la parter în blocuri tip vilă sau ansambluri cu regim mic de înălțime

Cum stă zona la capitolul infrastructură?

Berceni are acces la magistrala de metrou M2, care e aglomerată, dar eficientă. În orele de vârf, trenurile vin frecvent, iar distanțele sunt acoperite rapid.

Transportul de suprafață este divers, cu linii de autobuz și tramvai care leagă cartierul de centrul orașului și alte sectoare. În funcție de zona aleasă, poți ajunge rapid la Obor, Tineretului sau Universitate.

Străzile principale sunt asfaltate și lărgite în mai multe zone. Totuși, unele străduțe secundare din IMGB sau Popești-Leordeni au încă probleme de acces. Dacă lucrezi în zona de nord a orașului, timpul petrecut în trafic poate deveni un criteriu important.

Ce perspective are zona pentru investiție?

Dacă vrei să cumperi pentru închiriere sau ca investiție pe termen lung, zona are potențial. Cererea pentru chirii e activă, mai ales în apropierea stațiilor de metrou. Apartamentele de 2 camere sunt cele mai căutate.

Poți găsi randamente mai bune decât în zonele centrale, pentru că prețul de achiziție e mai mic. Însă trebuie să alegi cu grijă zona și tipul de locuință.

Blocurile foarte vechi, fără lift sau fără reabilitare, pot avea dificultăți în a atrage chiriași.

Ce profil de cumpărător se potrivește cu Berceni?

Zona e potrivită pentru mai multe tipuri de cumpărători:

• tineri care vor o locuință proprie la un preț accesibil

• familii care caută mai mult spațiu fără să plătească premium

• persoane care lucrează în sudul orașului sau în Popești-Leordeni

• investitori care caută randamente decente la chirii

Pentru unii, distanța față de centru poate părea mare. Pentru alții, confortul, liniștea și prețul contează mai mult. Depinde ce aștepți de la o locuință.

Pe segmentul de Apartamente Bucuresti, cartierul Berceni oferă una dintre cele mai echilibrate combinații între preț, acces la transport și diversitate a ofertei. În anumite zone, condițiile de locuit sunt comparabile cu cele din cartiere mai bine cotate, dar la costuri semnificativ mai reduse.