Noile grile notariale reduc impozitele pe tranzactiile imobiliare

Grilele notarilor au doar un scop de taxare si nimic mai mult, ele nu reflecta preturile din piata, iar criteriile care au stat la baza stabilirii lor sunt discutabile, sustin expertii imobiliari, pusi pe jar de noile grile ale notarilor, care prevad pentru 2011 preturi cu mult sub cele de anul trecut.

 

"Este imposibil de crezut ca un apartament localizat in zona Piata Unirii din Bucuresti, evaluat in 2008 la un pret care depasea 200.000 de euro, poate fi achizitionat astazi cu o suma mai mica de 60.000 de euro, chiar daca traversam o perioada de ieftiniri ale locuintelor", precizeaza expertul imobiliar Radu Zilisteanu.

 

El spune ca, pe de alta parte, noile valori ale grilelor s-ar putea sa fi fost stabilite si cu caracter preventiv, unii evaluatori, precum si notarii, asteptandu-se la o continuare a trendului descedent al preturilor si pe parcursul anului 2011.

 

Cateva sute de lei economisiti

 

In acelasi context, Maria Avramescu, manager al agentiei imobiliare Casa Mea din Bucuresti, este de parere ca scaderile din grilele notarilor sunt supradimensionate. Insa acest lucru nu va avea vreun impact semnificativ asupra preturilor de tranzactionare si nici nu va contribui la o relansare a pietei, ci doar va aduce impozite mai mici pe tranzactie.

 

"Daca luam drept exemplu un apartament cu doua camere localizat intr-un cartier periferic al Capitalei, evaluat in grila notariala, in 2010, la un pret de 60.000 de euro, care, in grila actuala, are o valoare de 50.000 de euro, acest lucru ii va ajuta pe partenerii tranzactiei sa plateasca un impozit mai mic fata de anul trecut. Asta deoarece in mod sigur ei vor declara suma de 50.000 de euro ca pret al tranzactiei, chiar daca ea, in fapt, ar fi mai mare", spune Maria Avramescu. Totusi, diferentele nu sunt uriase, ci de cateva zeci pana la cateva sute de lei, in functie de valoarea proprietatii.

 

Despre diferentele mari de valori intre grila anului trecut si cea stabilita pentru 2011, managerul Casa Mea spune ca nu sunt conforme cu realitatea, in contextul in care agentiile imobiliare au raportat, pentru anul trecut, scaderi ale preturilor cuprinse intre 25% si 40% fata de anul 2008. Cazurile cu scaderi de 70% sunt izolate si nereprezentative la nivel national.

 

Dezvoltatorii isi vor vinde mai greu apartamentele

 

Totusi, o anumita categorie de jucatori din piata ar putea fi afectata de valorile noilor grile. Este vorba despre micii dezvoltatori, cei care construiesc si vand cel mult 20-25 de locuinte pe an.

 

"La sfarsitul anului trecut, am finalizat un bloc cu 15 apartamente in Bucuresti pe care l-am scos la vanzare la un pret de 80.000 de euro pentru fiecare unitate locativa. Insa acum, potrivit noilor grile notariale, ar trebui sa am in vedere un pret de 47.000 de euro, lucru care ma dezavantajeaza clar atunci cand negociez cu un potential client, iar el imi invoca acea valoare ca fiind pretul zonei", ne-a spus Florian Anghel, manager al Habitat 2000.

 

EVtUARE

 

Cum au scazut preturile in grila din 2011

Valori 2010 -> Valori 2011

2 camere, Piata Unirii, bloc 1977: 186.000 € -> 38.200 €

2 camere, Piata Iancului, bloc 1980: 79.000 € -> 31.800 €

2 camere, Drumul Taberei, bloc 1982: 79.000 € -> 27.000 €

Sursa: Evz