Economistii americani vorbesc de sfarsitul crizei locuintelor: Buffett sugereaza investitia in case

Fondatorul companiei de servicii financiare Pershing Square, Bill Ackman a folosit ieri o parte insemnata din timpul de emisie pe care i l-a alocat televiziunea americana CNBC pentru a discuta despre evolutia pietei locuintelor cu Andrew Ross Sorkin.

In asentimentul multor investitori in aceste zile, Ackman a sugerat ca piata locuintelor s-ar parea ca a atins fundul sacului si ca se afla intr-un proces de revenire. El a spus ca achizitia unei locuinte este „o mare oportunitate“ in acest moment si s-a pus de acord cu ideea de investitii anuntata recent de Warren Buffett de a cumpara case la preturi „distressed“.

„Avem pretul caselor redus cu 30% pana la 50%, dobanzile scazute cu 30% pana la 40% de la cat erau in urma cu cinci ani. Astfel, costul efectiv al detinerii unei case este mai mic decat a fost vreodata“, spune Ackman. „Chiriile apartamentelor ofera randamente foarte foarte scazute, deoarece yield-urile au urcat la 7%, 8%, 9% pe an, deci este mai ieftin sa locuinesti intr-o casa pe care o ai in proprietate fata de un apartament in chirie... Motivul pentru care oamenii nu au iesit sa cumpere locuinte este dat de frica ca isi vor pierde slujba“.


Odata ce rata somajului se va stabiliza si oamenii vor incepe sa cumpere case din nou, lucru care va duce la cresterea preturilor, oportunitatea va fi ratata.

Ackman a reamintit de o recomandare pe care a facut-o in urma cu un an cand a sugertat achizitia si inchirierea de locuinte. Investitia ar fi putut aduce un yield de 9-11%, a adaugat acesta.

„Cred ca Fannie Mae ar trebui sa faca acest lucru. Opriti-va din vanzarea caselor executate silit... pastrati activele executate, aranjati-le si inchiriati-le si deveniti un mare REIT rezidential (trust de investitii imobiliare n.red.) care detine case“, a concluzionat Ackman.

Sursa: Capital.ro