Europa cauta o noua formula pentru a construi mai multe locuinte. Ce inseamna aceasta pentru industria constructiilor?

Criza locuințelor nu se rezolvă doar prin mai multe investiții, ci și prin reguli aplicate mai inteligent.

Comisia Europeană a lansat o consultare publică privind simplificarea cadrului legislativ care influențează oferta de locuințe, iar dezbaterea deschisă de Bruxelles oferă o imagine interesantă asupra direcției în care s-ar putea îndrepta întreaga industrie europeană a construcțiilor.

În ultimii ani, dezvoltarea proiectelor rezidențiale a devenit tot mai dificilă. Costurile materialelor și ale finanțării au crescut, cerințele privind performanța energetică s-au înăsprit, iar procedurile administrative s-au multiplicat. Rezultatul este vizibil în aproape toate statele membre: proiecte care ajung mai greu în șantier, investiții amânate și o ofertă insuficientă de locuințe noi.

Industria nu cere mai puține reguli, ci reguli mai ușor de aplicat

Astăzi, un proiect rezidențial poate trece prin numeroase etape de avizare și autorizare, fiecare solicitând documente similare, în formate diferite și interpretate diferit de autorități. Pentru dezvoltatori și producătorii de materiale de construcții, fiecare lună de întârziere înseamnă costuri suplimentare de finanțare, planificare dificilă a producției și investiții amânate.

Digitalizarea poate conta mai mult decât reducerea birocrației

Tot mai multe organizații propun trecerea de la documentațiile clasice, bazate pe fișiere PDF și verificări succesive, către modele digitale interoperabile, capabile să permită verificarea automată a unei părți importante din cerințele tehnice încă din faza de proiectare.

În acest context, concepte precum Building Information Modeling (BIM), Pașaportul Digital al Produsului (Digital Product Passport) sau schimbul interoperabil de date nu mai reprezintă doar instrumente de proiectare, ci devin elemente-cheie ale viitorului proces de autorizare.

La fel de important este principiul „raportează o singură dată, verifică de mai multe ori”. Cu alte cuvinte, informațiile tehnice furnizate de proiectanți sau producători ar trebui să poată fi reutilizate de toate autoritățile implicate, evitând solicitarea repetată a acelorași documente.

O schimbare importantă și pentru producătorii de materiale

Pentru producătorii de materiale de construcții, această transformare este mult mai profundă decât pare la prima vedere.

În viitor, valoarea unui produs nu va mai fi dată exclusiv de performanțele sale tehnice, ci și de calitatea informațiilor digitale care îl însoțesc. Modelele BIM, declarațiile de performanță, documentațiile tehnice, trasabilitatea și Pașaportul Digital al Produsului vor deveni componente esențiale ale procesului de proiectare și autorizare.

Acest lucru poate reduce semnificativ timpul necesar demonstrării conformității, fără diminuarea responsabilității constructorilor sau a nivelului de siguranță al clădirilor.

În același timp, utilizarea unor standarde digitale deschise și interoperabile poate facilita accesul întreprinderilor mici și mijlocii la proiecte complexe, evitând dependența de platforme proprietare și încurajând concurența pe piață.

Predictibilitatea legislativă rămâne esențială

Proiectele rezidențiale sunt planificate pe perioade de câțiva ani, iar investițiile în capacități de producție sau în tehnologii noi se realizează pe orizonturi și mai lungi. În aceste condiții, modificările succesive ale cerințelor tehnice sau administrative pot afecta fezabilitatea economică a investițiilor.

De aceea, industria susține că simplificarea trebuie însoțită de reguli clare, predictibile și aplicate unitar, astfel încât dezvoltatorii, proiectanții și producătorii să își poată planifica investițiile într-un cadru stabil.

În egală măsură, consultarea permanentă a industriei și schimbul de bune practici între statele membre pot contribui la reducerea diferențelor de interpretare și la accelerarea implementării proiectelor.

Cum ar putea arăta construcțiile europene peste câțiva ani?

Pentru tinerii arhitecți și ingineri constructori, dezbaterea lansată de Comisia Europeană este mai mult decât o discuție despre legislație.

Ea prefigurează modul în care se va proiecta și se va construi în următorul deceniu.

Autorizațiile vor deveni tot mai digitale, verificările vor utiliza modele de date standardizate, iar materialele de construcții vor fi însoțite de informații digitale reutilizabile pe întreg ciclul de viață al clădirii. În același timp, prefabricarea, componentele certificate și industrializarea construcțiilor pot reduce timpul de execuție și pot susține obiectivul european de a construi mai multe locuințe, fără compromisuri privind calitatea.

În fond, acesta pare să fie și mesajul care se desprinde din consultarea lansată de Comisia Europeană: nu mai puține reguli, ci reguli care pot fi aplicate mai rapid, mai inteligent și mai predictibil. Pentru industria construcțiilor, aceasta poate fi una dintre cele mai importante transformări ale următorilor ani.