Piata rezidentiala din Bucuresti intra intr-o noua etapa?

Piața rezidențială din București și Ilfov transmite, în primul trimestru al anului 2026, unul dintre cele mai interesante semnale din ultimii ani: activitatea tranzacțională continuă să scadă, însă prețurile nu urmează aceeași direcție.

Potrivit datelor publicate de iO Partners, numărul tranzacțiilor rezidențiale din București a înregistrat o scădere de 16,6% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce Ilfovul a consemnat un recul mai moderat, de aproximativ 8%.

La prima vedere, cifrele ar putea sugera o răcire accentuată a pieței. În realitate, vorbim mai degrabă despre o schimbare de comportament a cumpărătorilor decât despre o prăbușire a cererii.

De ce scad tranzacțiile?

Principalul factor rămâne accesul la finanțare. Inflația ridicată și costurile creditării continuă să reducă puterea de cumpărare a unei părți importante din populație. Mulți cumpărători amână decizia de achiziție, așteptând stabilizarea dobânzilor și o predictibilitate economică mai mare.

În același timp, cumpărătorii care rămân activi pe piață analizează mai atent proiectele, locațiile și raportul calitate-preț.

Paradoxul pieței: tranzacții mai puține, prețuri mai mari

În ciuda reducerii volumelor, prețul mediu de vânzare a crescut la 2.309 euro/mp, avansul trimestrial fiind de aproximativ 1,6%.

Explicația este simplă: oferta nouă rămâne limitată în anumite zone ale Capitalei, iar costurile de dezvoltare nu au revenit la nivelurile anterioare pandemiei.

Mai mult, dezvoltatorii care au obținut autorizații și au început proiectele înainte de actualul context economic beneficiază de costuri istorice mai avantajoase comparativ cu proiectele care urmează să fie lansate.

Ilfov continuă să câștige teren

Un fenomen care se consolidează de la an la an este migrarea cererii către zona metropolitană.

Creșterea livrărilor în Ilfov confirmă faptul că dezvoltatorii continuă să identifice oportunități în localitățile limitrofe ale Bucureștiului. Pentru multe familii, diferența de preț dintre București și Ilfov rămâne suficient de atractivă pentru a compensa distanța suplimentară față de centrul orașului.

Intrăm într-o piață a cumpărătorului?

Andreea Hamza, Head of Residential Advisory la iO Partners, observă că presiunile generate de inflație și finanțare pot conduce treptat către o piață mai favorabilă cumpărătorilor.

Acest lucru nu înseamnă neapărat scăderi semnificative de preț, ci mai degrabă:

● negocieri mai ample;

● stimulente comerciale oferite de dezvoltatori;

● flexibilitate crescută la plata avansurilor;

● accent mai mare pe calitatea produsului rezidențial.

Ce urmează pentru restul anului 2026?

Cel mai probabil, piața va continua procesul de ajustare început în 2024 și accelerat în 2025.

Cererea există, însă este mai selectivă. Proiectele bine poziționate, dezvoltate de companii cu reputație și situate în zone cu infrastructură bună vor continua să atragă cumpărători.

În paralel, investitorii instituționali transmit un semnal pozitiv privind perspectiva pe termen lung a României. Tranzacții importante, precum achiziția recentă realizată de MAS plc și AFI Europe, demonstrează că marile fonduri continuă să vadă potențial în piața imobiliară locală.

Concluzia este clară: piața nu se află în declin structural, ci într-o etapă de maturizare și recalibrare, în care informația, analiza și alegerea corectă a proprietății devin mai importante ca oricând.

iO Partners, cu sediul central la Viena, oferă servicii imobiliare complete - leasing spații de birouri și industriale, capital markets, evaluări, project management - activând în Cehia, România, Serbia, Slovacia și Ungaria. Cu 30 de ani de experiență în regiunea CEE, iO Partners combină inovația și agilitatea antreprenorială cu expertiza globală asigurată de parteneriatul preferențial cu JLL, oferind soluții inteligente și eficiente. Pentru mai multe informații, vizitați iopartners.com.