Stocul de locuinte pune presiune pe preturi

Pretul locuintelor din zonele rezidentiale centrale a crescut usor in ultimele luni.

 

Analistul imobiliar Liviu Ureche apreciaza ca este posibil ca in perioada urmatoare, stocul in continua scadere de locuinte noi sa creeze unele presiuni pe piata imobiliara.

 

„Nu se mai construieste aproape nimic, iar stocul de locuinte e in scadere de la o luna la alta. Ce se va intampla in conditiile in care se va ajunge la limita de jos? Chiar daca se manifesta inca criza, cerere exista si este posibil ca acest stoc foarte redus de locuinte sa puna presiune pe preturi”, ne-a declarat Liviu Ureche.

 

Unde nu se vand locuinte

 

Activitatea redusa din constructii in perioada anilor 2009-2010 indica si pentru perioada 2011-2012 o scadere semnificativa a numarului de locuinte realizate. Scaderea an de an a numarului de autorizatii de constructii reprezinta un indicator pentru ce se va intampla in domeniu pentru urmatorii unu-doi ani. Autorizatia de constructie reprezinta intentia de construire, insa nu este neaparat o certitudine ca se va si construi.

 

In primele patru luni ale anului numarul de autorizatii de construire a scazut cu aproape 7% fata de perioada similara a anului trecut. Trebuie mentionat ca in 2010, numarul autorizatiilor eliberate a scazut fata de 2009 cu circa 14%, dupa ce cu un an in urma se inregistrase o cadere de 20%.

 

In general, locuintele aflate in zone bune se vand, chiar si in cartiere, nu trebuie neaparat sa fie amplasate central, spune Liviu Ureche.

 

Cel mult stagnare

 

„Locuintele care nu se vand sunt, de obicei, fie situate in zone greu accesibile, fie au preturile foarte ridicate din cauza unei marje de profit exagerate (reminiscente ale perioadei de crestere economica). In zonele centrale, unde de altfel exista o oferta scazuta, in ultimele luni preturile locuintelor au crescut moderat”, a precizat analistul imobiliar.

 

Reprezentantii Patronatului Societatilor din Constructii (PSC) confirma faptul ca se construiesc tot mai putine locuinte.

„Daca ne referim la numarul de apartamente, in prezent se construieste la jumatate fata de anii de dinaintea crizei. Statul da foarte putini bani pentru investitii, iar alti investitori sunt in continuare reticenti. Suntem la jumatatea anului, cel mult speram sa fie o stagnare si sa nu mai existe scaderi”, a mentionat Adriana Iftime, secretar general PSC.

 

In 2010, numarul de locuinte construite a scazut cu 20% fata de 2009 si cu 24% fata de 2008.

 

Sursa: Romanialibera.ro