23 septembrie, 2014 - Idei Acte si autorizatii

Ai o lista intreaga de probleme de rezolvat si nu vrei sa pierzi mai mult timp decat e nevoie alergand dupa actele necesare pentru construirea casei. Informeaza-te si vei stii cum sa fii eficient.

Ce trebuie sa stii despre schimbul imobiliar

23 septembrie, 2014

La prima vedere, schimbul imobiliar pare simplu. Ai un apartament cu 3 camere, sa zicem, si vrei sa-l schimbi pe o garsoniera. Cauti si gasesti un proprietar de garsoniera care vrea sa se mute la 3 camere si, daca va intelegeti la diferenta de bani, gata schimbul. Teoretic. Practic, daca esti interesat sa realizezi un astfel de schimb, trebuie sa tii cont si de legislatia in domeniu, mai precis de articolele din Codul Civil care fac referire la Contractul de schimb. Este vorba despre art. 1763, 1764 si 1765. Contractul de schimb reprezinta stramutarea unui lucru din patrimoniul unei persoane fizice sau juridice in patrimoniul altei persoane (fizice sau juridice). Daca valoarea lucrurilor care fac obiectul schimbului nu este egala, atunci se va plati o suma de bani drept diferenta. Aceasta…

mai mult >

Viata la bloc – Ministerul Sanatatii face ordine in parcare si la ghena de gunoi

23 mai, 2014

Un ordin emis de fostul Ministru al Sanatatii, Eugen Nicolaescu, stabileste o serie de norme de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Cum vor influenta aceste norme viata oamenilor care locuiesc la bloc? In primul rand, nu vei mai avea voie sa-ti repari masina in parcarea din fata blocului. Sau in nicio alta parcare, de acum incolo va trebui sa mergi cu autoturismul la un service. In al doilea rand, daca ti-ai amenajat o parcare la mai putin de 5 metri de ferestrele imobilului, se pare ca vei ramane fara ea. Regulile sunt clare si in ceea ce priveste spatiul unde se afla ghena de gunoi. Aceasta nu are voie sa se afle la mai putin de 10 metri de ferestrele imobilului. Ghena de gunoi trebuie sa fie imprejmuita si impermeabilizata, sa fie dimensionata pe baza indicelui…

mai mult >

Ce ai de castigat daca iti faci o asigurare pentru locuinta?

05 decembrie, 2013

Fiecare proprietar al unei locuințe permanente sau temporare are obligația de a încheia o asigurare a locuinței sale. Reglementarea asigurării obligatorie a locuinței este prevăzută în Legea 243/2013 care aduce modificări și completări Legii 260/2008. Pe scurt, toți proprietarii de locuințe trebuie să le asigure împotriva catastrofelor naturale. Polița de asigurare obligatorie cunoscută pe scurt sub denumirea de PAD este emisă de Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor (PAID). Trebuie să știi însă că această asigurare acoperă doar trei riscuri catastrofice: cutremure, inundații din cauze naturale și alunecări de teren. Obligativitatea unei astfel de asigurări este cauzată în mare parte de nenumăratele catastrofe naturale ce se abat asupra țării noastre,…

mai mult >

Mansardarea blocului - a doua parte

15 octombrie, 2012

Deschideam saptamana trecuta subiectul mansardarii blocurilor cu cateva considerente generale. Astazi vom aprofunda aceasta tema din perspectiva actelor si a documentelor ce trebuie intocmite inainte de inceperea lucrarilor. In primul rand, aveti nevoie de acordul TUTUROR proprietarilor. Acest acord nu se va rezuma doar la permisiunea de a mansarda blocul, ci va avea in vedere inclusiv detalii privind vanzarea, inchirierea sau concesiunea viitorului spatiu locuibil rezultat. Mai este nevoie de scoaterea din indiviziune a terasei blocului si stabilirea noului regim juridic al spatiului rezultat dupa mansardare, realizarea unui nou proiect tehnic al intregii cladiri (dupa mansardare, cladirea va avea un alt regim de inaltime), realizarea unei expertize tehnice a cladirii. Urmeaza realizarea…

mai mult >

Mansardarea blocului - prima parte

09 octombrie, 2012

Discutia aceasta dureaza de cativa ani. Unii vecini sunt de accord, altii nu. Unii spun ca doar asa isi pot termoizola apartamentele, altii raspund ca nu este problema lor. Este vorba despre mansardarea blocurilor, operatiune ce imparte vecinii in doua tabere. Astazi vom aborda cateva considerente generale ale acestui subiect, urmand sa-l aprofundam in saptamanile urmatoare. Primul lucru pe care trebuie sa-l aveti in vedere in momentul luarii deciziei mansardarii blocului este tocmai rezistenta blocului si fezabilitatea proiectului. Este posibil ca structura de rezistenta a unor blocuri sa nu permita realizarea lucrarilor de inaltare a lor si sa nu poata sustine o greutate suplimentara. De aceea trebuie apelat la o firma specializata care sa faca teste si masuratori care sa confirme ca mansardarea…

mai mult >