Credit pentru casa neconstruita

16 mai, 2007

comenteaza trimite unui prieten printeaza

Mai multe banci din Romania acorda finantari pentru achizitionarea unor imobile aflate in stadiul de proiect.
 
Puteti obtine un credit ipotecar si fara a construi in nume propriu o locuinta si fara a garanta cu o casa deja ridicata. Citeva banci din Romania au in portofoliu un credit hibrid construit special pentru cei care vor sa cumpere drepturile de proprietate asupra unui imobil aflat inca in stadiul de proiect. Solutia consta in acordarea unui credit ipotecar pentru constructie cu plata in mai multe transe, dupa ce ati negociat cu dezvoltatorul proiectului imobiliar. Banca va pune ipoteca pe terenul unde va fi construita casa si pe locuinta care urmeaza a fi construita. De aceea este foarte important ca, in negocierea cu dezvoltatorul proiectului imobiliar, sa solicitati transferarea dreptului de proprietate asupra terenului inca dinainte de inceperea constructiei efective. In acest fel veti fi proprietari pe teren si veti putea garanta creditul. Proprietatea asupra terenului va confera libertatea de a negocia cu mai multe institutii de credit (nu doar cu una asa cum sugereaza unii dezvoltatori imobiliari). Odata obtinut dreptul de proprietate asupra terenului, veti putea obtine creditul, cu conditia de a plati un avans de 25% din valoarea totala a terenului si locuintei.
 
O situatie clara in care poate fi utila o astfel de finantare este cazul ansamblurilor rezidentiale, din ce in ce mai multe in Bucuresti. Aici, dezvoltatorul proiectului solicita plata locuintei inca dinainte de a incepe constructia efectiva. Si aici intervine rolul bancii. Portalul www.finzoom.ro a realizat un top al acestor credite bazat pe analiza ofertelor bancare in cazul unui credit in valoare de 135.000 de euro, o valoare a proprietatii de 180.000 de euro si o perioada de acordare de 25 de ani. Este vorba despre un imprumut ipotecar pentru constructia de locuinte. La Banca Romaneasca se percepe o Dobinda Anuala Efectiva de 6,17% si o rata lunara de 861,57 euro. Credit Europe Bank utilizeaza o DAE de 6,93%, rezultind o rata lunara de 911,5 euro, in timp ce ING Bank are o dobinda de 7,08% si o rata de 932,73 euro. La BCR dobinda este de 7,54%, iar rata de 953,89 euro, la UniCredit avem o dobinda de 8,20% si o rata lunara de 1.012,64 euro.
 
Sursa: Cotidianul

Adauga un comentariu


Comentarii

Nu exista comentarii.

Alte articole

Hotararea de amenajare a unei boxe o ia numai adunarea generala Hotararea de amenajare a unei boxe o ia numai adunarea generala
Cel mai mare magazin Douglas, deschis in Bucuresti Mall Vitan Cel mai mare magazin Douglas, deschis in Bucuresti Mall Vitan
Creditul pentru casa nu mai e rentabil. Chiria e mai ieftina - 23 Noiembrie 2009 Creditul pentru casa nu mai e rentabil. Chiria e mai ieftina - 23 Noiembrie 2009
Ce trebuie sa stii despre reviziile centralelor termice Ce trebuie sa stii despre reviziile centralelor termice
Pretul terenurilor pentru constructia de locuinte va creste cu 10% Pretul terenurilor pentru constructia de locuinte va creste cu 10%
Esti tanar? Vrei o casa ieftina si noua? Cheia e la targul PROJECT EXPO: Imobiliare - 23 Februarie 2009 Esti tanar? Vrei o casa ieftina si noua? Cheia e la targul PROJECT EXPO: Imobiliare - 23 Februarie 2009

Vezi mai multe articole